你好 我開了一家飲料廠 各種手續(xù)齊全 現(xiàn)在要開發(fā)我這 應(yīng)該如何賠償我呢
顧偉北京京鵬律師事務(wù)所律師
回答時(shí)間:2020-03-30 11:03:37
一是房產(chǎn)價(jià)值賠償;
房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定,企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。
所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大?;疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。
二是設(shè)備設(shè)施賠償;
設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因:
1、是拆遷方拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;
2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無法出具評(píng)估報(bào)告;
3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;
所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。
三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。
停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。
屬于可以協(xié)商部分。
四是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。
搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實(shí)踐操作中比較困難。
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