問在農(nóng)村買的房子拆遷時怎么辦

一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權人。

對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權人所有。

二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權人。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權人所有。

三、效力待定，補償款協(xié)商分配。

對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權利。

如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補償款;如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。