問(wèn)商業(yè)住房拆遷怎么賠償

在拆遷實(shí)踐中，確實(shí)存在超過(guò)1:1的補(bǔ)償比例。主要有以下兩種情況。

一是政府征收時(shí)，被征收房屋和安置房差價(jià)巨大

即選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，沒有進(jìn)行原地回遷，而且被征收房屋的價(jià)值與安置地點(diǎn)周邊房?jī)r(jià)存在較大的差價(jià)。這就決定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例往往會(huì)高于1:1。

比如被征收人的房屋地處市中心一環(huán)地段，周邊房?jī)r(jià)在1.8萬(wàn)元一平，而拆遷安置房的位置在繞城外，比較偏遠(yuǎn)，市場(chǎng)價(jià)在6000元。那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換就不能按照1:1來(lái)補(bǔ)償了，應(yīng)該按照1:3的比例置換才合理，即1平米置換3平米。

二是地塊價(jià)值高，開發(fā)商來(lái)征收時(shí)，給出高額補(bǔ)償

比如某地市中心的某一黃金地塊，被開發(fā)商看中用于開發(fā)高價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目。那么開發(fā)商往往會(huì)開出很高的拆遷賠付比例，通常都是高于1:1，達(dá)到了1:2甚至1:3的。這種情況下，通常是拆遷戶和開發(fā)商談判博弈的結(jié)果。