問商業(yè)住房拆遷怎么賠償

在拆遷實踐中，確實存在超過1:1的補償比例。主要有以下兩種情況。

一是政府征收時，被征收房屋和安置房差價巨大

即選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，沒有進行原地回遷，而且被征收房屋的價值與安置地點周邊房價存在較大的差價。這就決定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例往往會高于1:1。

比如被征收人的房屋地處市中心一環(huán)地段，周邊房價在1.8萬元一平，而拆遷安置房的位置在繞城外，比較偏遠，市場價在6000元。那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換就不能按照1:1來補償了，應(yīng)該按照1:3的比例置換才合理，即1平米置換3平米。

二是地塊價值高，開發(fā)商來征收時，給出高額補償

比如某地市中心的某一黃金地塊，被開發(fā)商看中用于開發(fā)高價值的商業(yè)項目。那么開發(fā)商往往會開出很高的拆遷賠付比例，通常都是高于1:1，達到了1:2甚至1:3的。這種情況下，通常是拆遷戶和開發(fā)商談判博弈的結(jié)果。