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問拆遷土地證和房產證以哪個為準

問題描述：

拆遷補償時，土地證上登記面積大，房產證上登記面積小，拆遷土地證和房產證以哪個為準

拆遷土地證和房產證以哪個為準
2020-03-12 10:49:35 匿名用戶 共1人回答 1.3萬瀏覽
徐曉倩

徐曉倩北京京師律師事務所律師

回答時間：2020-03-12 10:53:08

是看房產證的，現(xiàn)在國家規(guī)定不動產登記條例變更房地產目的就在于確定面積，方便收稅，一般是看房產證，詳細的要看具體的拆遷規(guī)定。

1、房屋的拆遷面積補償范圍是房產證上的房屋建筑面積。沒有房產證的房屋，且建設時間在1981年以前的，拆遷單位會找專業(yè)的測繪人員對房屋的實際面積重新測量，拆遷面積以新測量出來的房屋建筑面積為標準。

2、房屋的面積有房產證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。對于臨時搭建的使用空間的面積、閣樓的面積、實際建筑面積大于房產證上的建筑面積的視實際情況而定，不一定是否算是拆遷面積，這要看各地的標準。但是其中存在的違章建筑都是不計在拆遷面積范圍之內的，所以想要趁此機會多收拆遷款是不可能的。

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    拆遷時土地證沒過戶如何補償
    • 被拆遷？維權難？找律師！
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